楼花 编辑
楼花,为地产物业市场的名词,是一种投资工具不动产期货,指预售的尚未完成的地产发展项目。房屋预售许可证则俗称楼花。
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囍汇位于香港湾仔区皇后大道东200号,发展商为信和置业、合和实业和市区重建局。项目前身为利东街,现发展包括4幢住宅楼面面积约731,000平方呎,合共提供1,275伙单位,并分2期推出。第1期涉项目其中1座,2期由其余3座组成,整个项目由吕元祥建筑师事务所设计,料于2015年落成。永隆管理有限公司负责物业管理。其中2期率先于2013年11月末开售,发展商推出首张价单,涉及220伙,平均实用呎价22,738,最低售价为610.3万。项目是楼花预售。
楼盘,是香港不动产买卖时,对房地产的称呼。一个楼盘可以是一个居住单位、一幢大厦或一个屋苑, 甚至一幅地皮、一个停车场、楼花期货等。可泛指地产行业的产品。
星域轩是香港一个豪华住宅项目,由太古地产于1998至99年发展并以楼花形式发售,座落于湾仔星街与万茂里交界,邻近金钟太古广场三期,是湾仔区较具名气及指标性的住宅,亦是地产发展商具代表性的楼盘之一。
御龙山是香港大型私人豪华住宅物业,位于香港新界沙田区港铁火炭站旁,提供1,375个住宅单位及230个住客车位,由信和集团和港铁公司合作发展,并设有行人天桥连接至港铁火炭站。2008年5月以预售楼花形式首次开售,物业于2009年3月落成,5月底起收楼入。由香港铁路有限公司旗下的Premier Management Services管理。
摩货是一种市场投机的行为,正式名称是以确认人身份转让的二手私人住宅或楼花,意思是指确认人与卖家签订临时买卖合约后,在正式签署楼契及支付余款前,己将单位的业权转让至第三方或第四方或更多参与者。根据市场的动向,摩货有可能为确认人带来利润或亏损,确认人要为此承受一定的风险,不过在市场气氛转坏时,摩货能让确认人减少损失。
东湖丽苑,位于中华人民共和国广东省深圳市罗湖区爱国路3001号,由深圳经济特区房地产总公司跟香港妙丽集团合作开发,项目土地由深房提供、港方提供资金,最初的购房者大多来自香港或海外。1980年楼花售卖108套,均价每平方米2,730港元,每套约10万港元,由于比香港市面价格低近一半,前后共有5,000多人排队购房,最后只得抽签决定;第二批108套房又推向了香港,旋即售罄;1984年竣工。东湖丽苑是中国大陆自1978年改革开放以来第一个商品房小区,也是当时第一个物业管理小区,如今大门左侧仍就标志有“深圳物业管理第一村”。
御海·南湾是华人置业澳门子公司Moon Ocean的一个地产发展项目,位于澳门国际机场对面的伟龙马路,毗邻金光大道及大潭山、港珠澳大桥、氹仔客运码头等。地盘总面积为7.8万平方米,于2012年6月为一个楼花建筑地盘时已经售出逾300伙。由于该地皮涉及欧文龙贪污案,现时该地皮已被澳门特别行政区政府收归国有并用作计划兴建公共房屋。
普顿台是香港一个住宅项目,座落于西营盘德辅道西88号,由一幢46层高的住宅大厦组成,不设4、13、14、24、34、44楼,基座面向德辅道西设有商铺。整幢大厦共提供156个住宅单位,中高层向北单位坐拥维多利亚港海景,间格可分为677、716和1,300平方呎三种。发展商长江实业于2002年5月中,以楼花形式发售首批8个单位,呎价3,113港元,低于市价约15%。另由于当时市道低迷,发展商推出多项优惠吸引买家。
壹环位于湾仔道一号,是香港岛湾仔区一个活化地产住宅项目,由关善明建筑师事务所设计,金门建筑负责承建,华人置业及市区重建局合作发展,位置前身为旧湾仔街市 。项目在2011年6月取得入伙纸,同年11月以楼花盘发售,在2013年第一季入伙。
房地产炒卖,又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地、炒楼、炒作房价等,是地产市场的交易活动之一,炒房与一般的物业投资不同,炒家很少注重长期投资回报率,他们主要透过频密的交易,买卖房地产投资组合获取大额利润。此外,炒家亦能通过买卖楼花,或通过临时买卖合约获利。由于炒房交易频密的特性,炒房在很多时会被认为是投机行为的一种,虽则楼市的走向并不完全随机。炒家的融资方法包括银行长还款期贷款、短还款期信用贷款等。