地积比率 编辑
容积率，，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于现代都市存在高层建筑，所以容积率数值可以大于1。
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发水楼，是香港地产发展商进行利润最大化的手段。发水楼是地产发展项目出售建筑面积比可建建筑面积多。香港原本卖地早有规限地皮有地积比率，由屋宇署作出定义。不过，梁展文有特权豁免某些建筑部分不计入总楼面面积。现实，香港发展商利用此等酌情权，从中获取更多收益。